7 月
对于赴港留学的学生而言，住宿问题至关重要。香港住房资源紧张，房租价格不菲，租房过程中陷阱重重。为帮助大家租到合适又安心的住所，特整理这份全面的租房防坑指南。
一、房源寻找需谨慎
（一）警惕虚假房源信息
1. 线上平台乱象：像小红书、微信群等社交平台，虽能获取不少租房信息，但虚假内容也不少。部分不良中介或个人为吸引租客，发布与实际不符的房源信息，比如展示的房间宽敞明亮、装修精美，实际却狭小破旧。更有甚者，如 “美诚公寓” 诈骗事件，骗子通过小红书等平台发布 “学生公寓” 虚假信息，吸引留学生关注，其登记地址为共享办公室，职员称代表不定期现身，增加追查难度 。
2. 防范方法：若看到价格明显低于市场价，或描述过于完美的房源，务必保持警惕。可要求发布者提供更多房屋细节照片、视频，尤其注意照片是否有过度修饰痕迹。若对方以各种理由推脱实地看房，那大概率是虚假房源。一定要坚决实地看房，切勿 “未睇楼交租”，像 “美诚公寓” 诈骗案中，多名学生因未实地看房就支付租金，最终遭受损失。
（二）甄别中介与 “二房东”
1. 正规中介选择：选择持牌中介公司是保障权益的关键。香港地产代理需持牌上岗，签约前要求中介出示牌照编号，可在地产代理监管局官网（https://www.eaa.org.hk）查验真伪。像中原地产、美联物业等知名中介，相对更可靠。正规中介能提供专业服务，在房源真实性、合同规范等方面有保障。需注意，香港地产代理监管局网页的牌照目录中没有 “美诚公寓有限公司” 的资料，表明 “美诚公寓” 这类无牌中介潜藏巨大风险 。
2. 警惕 “二房东” 风险：“二房东” 没有房屋所有权，若其未获原房东同意擅自转租，租客可能面临入住后被原房东驱赶，还可能遭遇 “二房东” 卷款跑路。若租到 “二房东” 转租的房子，一定要查验原业主的书面分租同意书，并核对 “二房东” 与业主的原始租约条款。
（三）合理利用学校资源
部分学校会为学生提供宿舍或推荐周边租房资源。留学生可在 6 月份就开始关注，加入学校新生群、留学生群，向学长学姐请教租房经验，获取靠谱房源信息。有些学校还会举办租房讲座，介绍租房流程与注意事项，不可错过。
二、租金支付防套路
（一）拒绝不合理支付要求
1. 警惕年付陷阱：在香港，正常租金支付方式多为每月一付。若房东或中介要求年付，且在未对房子深入考察前，务必拒绝。曾有留学生因轻信年付优惠，提前支付全年租金，结果遭遇房子有问题或房东失联，损失惨重。若想按年付，也应在入住一段时间，确认房屋无问题后再支付。
2. 避免异常转账：租金应支付至租约列明的香港银行账户。若中介以 “租约账户无法提款” 等理由，要求转账至内地账户或私人账户，极有可能是诈骗。在 “美诚公寓” 诈骗案中，学生们就是将租金汇到对方指定账户后遭遇骗局。
（二）明确押金退还条件
1. 押金金额与退还：通常押金为 2 – 3 个月租金，退租时房东会检查房屋设施，若没有损坏会退还押金。签约前要在合同中明确押金退还条件，比如正常使用导致的磨损不应扣除押金，人为损坏如何界定赔偿等。
2. 保存相关凭证：支付押金和租金时，务必保留好转账记录、收据等凭证，以便日后维权。
三、合同签订细审查
（一）逐条核对合同条款
1. 租期与退租规定：香港租约常见为两年，也有一年生约、一年死约的情况。死约期间，双方不能提前解约，否则需承担违约责任，一般是支付剩余租期租金作为赔偿。生约期间，提前一个月通知对方可解约。要明确租约起始与结束时间，以及退租需提前多久告知房东等细节。
2. 费用分担条款：合同应明确管理费、地租、差饷、维修费等费用的分担比例。比如有些房子物业费由房东承担，有些则需租客支付，不可想当然，一定要在合同中确认。
（二）确认房屋设施情况
1. 家具家电记录：签合约时会列明住所提供的物件、设施，要仔细核对，最好拍照或录视频留证。退租时需再次核查，若有遗漏或损坏，可能影响押金退还。
2. 维修责任界定：明确租约条款内谁负责维修保养费用，不要默认是房东责任。若房东负责维修，要规定维修响应时间，避免出现问题后房东拖延不管。
（三）确保合同生效条件
1. 签约主体与备案：签约时业主本人和租客本人必须在场，若为联名业主，租约需所有业主签署。合同还需在政府部门备案（打厘印）才能生效，租约各方要保留印花税证明。1 – 3 年租约的印花税通常为平均年租的 0.25% – 1%，一般由租客和业主分摊。但要注意，税务局加盖印花不必由业主或租客亲自处理，其代理人及地产经纪均可办理，且税务局不会复核租约内容及加盖印花者身份，这一漏洞常被骗子利用。如 “美诚公寓” 诈骗案中，骗子伪造租约后办理印花证明，增加了诈骗的迷惑性 。
2. 合同修改与补充：若对合同条款有修改或补充，需在修改处双方签字确认，避免日后产生争议。
四、实地看房莫忽视
（一）检查房屋状况
1. 结构与设施检查：查看房子墙体是否有裂缝、潮湿，墙顶有无漏水情况；检查家具（若有配置）是否完好，损坏后如何维修、费用由谁承担；测试水龙头出水情况，尤其是楼层较高住所，注意用水高峰期水压是否足够；检查房间隔音效果、空调制冷制热效果。
2. 家电设备测试：对屋内电器，如冰箱、洗衣机、电视等进行通电测试，确保能正常使用。若有问题，及时与房东沟通维修或更换。
（二）考察周边环境
1. 生活便利性：用 google 地图确认房子到地铁站、学校的直线距离和步行时间；查看周围是否有超市、菜市场、餐厅等生活设施，满足日常生活需求。
2. 安全状况：留意楼道有无监控、小区是否有安保巡逻，选择治安良好的区域居住，保障自身安全。
五、防诈骗补充要点
1. 核实中介资质：通过地产代理监管局官网严格查验中介牌照，确认其合法资质，对无牌中介坚决回避。具体操作上，进入香港地产代理监管局官网（https://www.eaa.org.hk）后，在网站页面查找 “牌照目录” 相关入口，输入中介公司名称或牌照编号，即可查询该中介是否持有有效牌照 ，以及牌照的相关详细信息，如有效期、持牌人姓名等。若查询不到相关信息，该中介很可能为无牌经营，存在极大风险。
2. 多方确认业主信息：可通过土地注册处等渠道查询房屋的真实业主信息，直接与业主核实出租情况，避免被虚假租约蒙蔽。你可以前往香港土地注册处的线下服务点，或通过其官方线上服务平台（https://www.landreg.gov.hk）进行查询。在线上平台，根据提示输入房屋的地址、地契编号等相关信息，即可获取该房屋的产权登记信息，包括业主姓名、持有份额等，以此判断出租方是否为真正的业主。因为未满 3 年的租约无需在土地注册处登记，且税务局 “打厘印” 时不会通知业主，业主往往在报税时才发现自己的物业被冒名出租，给骗子留下了充足的作案时间，所以这一步骤至关重要。
3. 了解政策漏洞：清楚香港租约登记、印花证明办理等流程的漏洞，不单纯依赖印花证明判断租约有效性，全面核实各项信息。
4. 参考文章：香港地产代理监管局《非本地生在香港租屋指南》链接如下： https://www.eaa.org.hk/Portals/0/Sections/CC/TenancyGuideForNonLocalStudentsInHongKong.pdf
